Pourquoi le nouveau crédit hypothécaire de Belfius n’est pas une opportunité pour les emprunteurs ?

La banque Belfius a récemment lancé une nouvelle formule de crédit hypothécaire à taux variable qui, selon elle, combine le meilleur des deux mondes : la sécurité d’un taux fixe avec un potentiel de baisse du taux d’intérêt. À première vue, cette offre semble intéressante, mais en y regardant de plus près, elle présente plusieurs limites qui en font une option peu avantageuse pour les emprunteurs.

Chez Immotheker Finotheker Aubel, nous pensons qu’il existe des alternatives plus pertinentes pour bénéficier d’une véritable optimisation de votre prêt immobilier.

📉 Un crédit qui vous fait payer pour manquer les opportunités de baisse de taux

Le principe du crédit de Belfius est le suivant :
✔️ La taux d’intérêt peut baisser, mais il ne pourra jamais augmenter au-delà du taux de départ.
✔️ La banque propose deux variantes : une révision tous les 5 ans (5/5/5) ou tous les 3 ans (3/3/3).

Cela semble rassurant, mais comme le souligne John Romain, Administrateur chez Immotheker Finotheker :

“Tout le monde s’attend à ce que la Banque Centrale Européenne (BCE) abaisse encore ses taux d’ici la fin de l’année. Avec un crédit révisable tous les 3 ou 5 ans, vous risquez de manquer cette opportunité de baisse et de continuer à payer un taux plus élevé pendant plusieurs années."

En d’autres termes, ce crédit vous fait payer une prime (10 à 15 points de base en plus) pour une sécurité qui vous empêche de profiter pleinement des baisses de taux à court terme.

🎯 Quelles alternatives privilégier ?

Chez Immotheker Finotheker, nous recommandons d’opter pour des solutions qui vous permettent de vraiment profiter des baisses de taux. Deux options sont particulièrement intéressantes :

✅ Le crédit accordéon classique : Avec cette formule, en cas de baisse des taux, la mensualité reste la même, mais la durée du prêt se réduit, ce qui optimise le coût total du crédit.

✅ Le crédit à taux révisable annuellement (1/1/1) : Certes, il peut être plus cher aujourd’hui, mais il permet de profiter rapidement d’une baisse des taux, dès la première diminution des taux de la BCE.

Selon John Romain :

"Avec un prêt revu tous les 5 ans, il n’y a que 3 ou 4 moments-clés pour bénéficier d’une baisse des taux sur toute la durée du crédit. À moins d’un timing parfait, vous risquez de passer à côté.”

📌 Notre conseil : Ne vous précipitez pas !

Ce nouveau produit bancaire ne correspond pas aux attentes du marché actuel. Si vous souhaitez profiter pleinement des baisses de taux annoncées, il est préférable de vous tourner vers un crédit à taux variable plus souple ou un crédit accordéon.

📞 Prenez rendez-vous avec un expert Immotheker Finotheker Aubel pour comparer les différentes solutions et choisir le crédit le plus avantageux pour vous !

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