Crédit hypothécaire en Belgique : Évitez les pièges les plus courants quand on achète pour la première fois

Acheter son premier bien immobilier est un moment important… mais aussi un terrain miné si l’on ne s’informe pas correctement. En Belgique, beaucoup de primo-accédants acceptent trop vite ce que leur prêteur leur propose, sans comparer ni comprendre l’impact réel de leurs choix. Résultat ? Un crédit plus coûteux, moins adapté, voire contraignant à long terme.

Chez Immotheker Finotheker Aubel, nous vous aidons à y voir clair. Voici quelques erreurs fréquentes que nous vous aidons à éviter

❌ 1. Accepter automatiquement ce que propose le prêteur

Beaucoup d’emprunteurs pensent qu’ils doivent accepter les conditions, les produits et les services de leur banque ou organisme prêteur. En réalité, rien ne vous oblige à souscrire leurs assurances ou à domicilier vos revenus chez eux, même si cela peut être présenté comme une condition « pour bénéficier d’un meilleur taux ».

🔐 2. Les assurances liées au crédit : à analyser de près

✔️ Assurance solde restant dû (SRD)

Souvent exigée par les prêteurs, cette assurance protège vos proches en cas de décès.
👉 Mais vous n’êtes pas obligé de la prendre là où vous contractez votre crédit.
Un taux plus bas proposé en échange de l’assurance SRD du prêteur n’est pas toujours plus intéressant : cette assurance peut coûter beaucoup plus cher qu’une autre, contractée de manière indépendante, pour une couverture équivalente.

🏠 Assurance incendie

Elle est parfois exigée comme condition du prêt, mais là encore, vous pouvez la choisir librement.
💡 De nombreuses compagnies proposent des formules plus complètes ou mieux adaptées que celles imposées par un prêteur.

💳 3. La domiciliation des revenus : un cadeau empoisonné ?

Certains prêteurs conditionnent le taux « préférentiel » à la domiciliation de vos revenus sur un compte chez eux.
Mais ce compte engendre parfois des frais supplémentaires, une perte de liberté bancaire, ou une obligation d’utiliser leurs autres services.

🎯 Un taux plus bas ne signifie pas automatiquement un crédit moins cher.
C’est le coût total (mensualité + frais + assurances + contraintes) qu’il faut analyser.

📉 4. Le taux : important, mais pas suffisant

Comparer deux offres de crédit, c’est bien, mais encore faut-il le faire à critères identiques :

• Même durée

• Même type de taux (fixe, variable, accordéon)

• Même montant assuré

• Même frais annexes

💡 Le taux d’un jour n’est pas le taux de la semaine suivante. Ce que vous avez vu ailleurs il y a 10 jours n’est peut-être plus d’actualité aujourd’hui.

✅ L’accompagnement d’un courtier indépendant fait toute la différence

Chez Immotheker Finotheker Aubel, nous ne sommes liés à aucun prêteur.
Nous analysons plus de 10 000 solutions disponibles sur le marché belge pour trouver la solution qui vous correspond vraiment.
Notre objectif : vous aider à prendre une décision éclairée, complète, indépendante et durable.

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